בתאריך 12.2004 אושרה במועצה הארצית לתכנון ובניה תמ"א 38 לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. התוכנית מאפשרת לבניינים שהוקמו לפני 1980, ושלא עומדים בתקן המחמיר של רעידות אדמה  יוכלו לקבל היתרים לתוספות בניה בכפוף לשיפוץ יסודות הבניין והתאמתו לתקן.
הקריטריונים למימוש הזכויות:
1) מבנים קיימים אשר הוצא היתר לבנייתם לפני ה-1 בינואר 1980 למעט מבנים עם תקן ישראלי (ת"י) 413.
2) המבנה צריך להיות מבנה שניצב מעל גבי עמודים .
3) בדיקות של מהנדס קונסטרוקציה מומחה, שמוכיח כי הבניין לא עמיד ברעידות אדמה וקיימות דרישות נוספות.

תוספת יחידות הדיור במבנה המשותף לשם ביצוע חיזוק המבנה, לא תחויב בהחלטה של כל דיירי הבתים אלא בהחלטה שני שלישים מבעלי הדירות בבית משותף,וכן מתן אפשרות להחליט על מכירת הדירות החדשות וחלוקת התמורה , לאחר ניכוי הוצאות , בין כל בעלי הזכויות לפי חלקם היחסי.
התמ"א אינה חלה על מבנים שהתקן פטר אותם כגון:
1) מבנים שאינם מאוישים רוב הזמן.
2) מבנים שנקבעו להריסה על פי תוכנית או על פי צו סופי של בית משפט.
3) מבנים עד שתי קומות בשטח של עד 400 מ"ר.
יתרונות תמ"א 38 (הערה: בסעיפים 2 ו-3 אפשר לקבל את אחד מהם או שילוב של שניהם):
1) שיפור יציבות המבנה כנגד רעידות אדמה
2) תוספות יחידות מגורים למבנה (תוספת יחידות דיור למבנה יכולה להתבצע על ידי סגירת קומת עמודים).
3) הרחבת יחידות הדיור הקיימות.
4) שיפוץ חזית הבניין + הוספת מעלית.
5) העלאת ערך הדירות.
6) ניתן להוסיף 25 מ”ר לכל דירה

שלבי הביצוע בפרויקט מסוג תמ"א 38
בדיקה של מהנדס קונסטרוקציה והמלצה של שיטת החיזוק של המבנה -> כתיבת חוות דעת מאדריכל (דרכים למימוש התמ"א) -> חוות דעת משפטית , האם יש מניעה? -> תכנון והערכת עלויות והכנת תוכניות מפורטיות ע"י מהנדס + אדריכל-> ביצוע.